Date de mise en ligne : 22 avril 2009

Immobilier : et si c’était le moment d’y revenir ?

Sur l’immobilier, notre avis est dorénavant plus mitigé. Certes, nous restons convaincu que le mouvement de baisse n’est pas terminé, y compris dans le neuf où l’on sent pourtant depuis quelques semaines une reprise des transactions. Mais un certain nombre d’éléments posi-tifs peuvent inciter à revenir sur le marché :

 Les cadeaux fiscaux mis en place par le régulateur depuis le début de l’année (notamment les lois Scellier et LMNP nouvelle version) pourraient bien ne pas durer. Comme il faudra finalement que quelqu’un paye l’énorme débauche de dépenses publiques à laquelle nous assistons, il est à parier que le gouvernement, malgré ses dénis, sera acculé à augmenter les impôts, ce qui prendra en premier la forme de la suppression ou du plafonnement des niches fiscales. Autrement dit, certes le prix des biens sera probablement encore plus bas l’année prochaine mais, comme l’aubaine fiscale va probablement disparaître, le coût réel d’acquisition pourrait être finalement plus élevé.

 Outre l’augmentation des impôts, l’autre grand mal qu’entraîneront ces flots de dépenses publiques est le retour de l’inflation. D’une part, cela impliquera une augmentation des taux d’emprunt. C’est ainsi probablement vers la fin 2009 que le coût du crédit devrait être le plus faible pour les particuliers. Ensuite, la pierre a toujours bien résisté à l’inflation et, lorsque les prix galopent, mieux vaut être débiteur que créancier.

 Reste le 3ème argument sur lequel nous sommes plus nuancés : le stock de biens neufs serait en train de s’épuiser, les promoteurs ayant bloqué tous les nouveaux programmes. A notre avis, cet argument jouera de manière marginal, le prix du neuf ne pouvant se décorréler du prix de l’ancien vers lequel les investisseurs n’hésiteront pas à arbitrer si un écart trop important venait à se creuser.

N’hésitez pas à nous interroger si vous envisagez une acquisition immobilière à titre d’investissement. Nous pouvons vous aider à trouver la perle rare. Si vous souhaitez diversifier votre risque ou si vous ne souhaitez pas investir un gros montant, nous pouvons aussi vous proposer de coinvestir avec d’autres associés au sein d’une SCI.