Date de mise en ligne : 20 décembre 2007
Date de dernière modification : 19 novembre 2008
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PHOTÉUS DOM1 : projet immobilier à la Réunion
Un projet immobilier sur l’Ile de la Réunion mêlant énergie solaire et défiscalisation Girardin...
PHOTÉUS DOM 1 est une SCI (Société Civile Immobilière) qui a pour objet de construire dans le cadre fiscal de la loi dite « Girardin » à la Rivière-Saint-Louis sur l’île de la Réunion deux villas T6 avec toiture solaire (dénommées les Rivières de Soleil).
Ce produit s’adresse :
aux entreprises dans le cadre de la loi Girardin IS (réduction one-shot de 100% à l’IS) ;
aux particuliers dans le cadre de la loi Girardin IR (réduction de 54% étalée sur 5 ans).
Les villas sont vendues pour un prix de 2250 euros / m2 habitable (sans tenir compte des varangues). Ce prix, excessivement bas, s’explique par le fait que nous sommes à la fois promoteur et concepteur du produit. Il n’y a donc aucun intermédiaire inutile à rémunérer.
La souscription minimale est de 10 000 euros.
L’ensemble du produit est décrit dans les deux documents ci-dessous :
- Les Rivières de Soleil : résumé
- Les Rivières de Soleil : fiche détaillée
Le montage a été validé par le fisc dans le cadre d’un rescrit fiscal :
- Rescrit fiscal
Autres pièces jointes à consulter
- Carte ensoleillement
- Carte de la Réunion
- Effets pervers de la défiscalisation
- Vue satellite (Site IGN)
- Besoins en logements (Insee)
